¿Qué pide la ley AB 723 de California para las fotos con staging virtual?

La AB 723 se convirtió en ley como el Capítulo 497 de los Estatutos de 2025 y agregó la sección 10140.8 al Código de Negocios y Profesiones de California. Aplica a corredores y agentes inmobiliarios con licencia, y a quien actúe en su nombre, cuando ponen una imagen alterada digitalmente en un anuncio o material promocional para la venta de una propiedad. El Departamento de Bienes Raíces de California (DRE) indica que deben cumplirla desde el 1 de enero de 2026.

• Un aviso de que la imagen fue alterada digitalmente, razonablemente visible y sobre la imagen o junto a ella.
• Un enlace a un sitio web, URL o código QR de acceso público que incluya e identifique con claridad la imagen original sin alterar.
• Que el aviso diga que las imágenes sin alterar se pueden ver en ese enlace.
• En un sitio web que tú controlas, la versión sin alterar también va en la publicación. Un enlace a una página pública con la original bien identificada, junto con el aviso, también cumple.

Una imagen modificada con un programa de edición o con inteligencia artificial para agregar, quitar o cambiar elementos de la propiedad. La ley enumera instalaciones fijas, muebles, electrodomésticos, pisos, muros, color de pintura, exteriores construidos, jardinería, fachada y planos, además de lo que está fuera de la propiedad o se ve desde ella, como postes de luz, postes de servicios, la vista por las ventanas y las propiedades vecinas. El staging virtual cuenta. También borrar un cable de luz o la casa de al lado.

Los ajustes de rutina que no cambian cómo se representa la propiedad no cuentan: iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte y exposición.

• Guarda siempre la original. Deja el archivo sin editar junto al editado, con el mismo nombre más "original".
• Pon el aviso sobre la foto o justo debajo, en palabras simples. Un ejemplo para un anuncio en inglés: "Digitally altered: virtually staged. See the unaltered photos at [tu enlace]."
• Haz una página pública por propiedad que muestre cada original junto a su versión editada, y pon su enlace o un código QR en cada aviso. En tu propio sitio web, muestra las originales dentro del mismo anuncio.
• Pídele a tu fotógrafo o a tu servicio de staging que te diga qué archivos cambiaron más allá de luz, color y recorte.
• Lleva el mismo aviso a cada anuncio, volante y publicación que use la foto.

LOJIK hace software. No es un despacho de abogados y esta página no es asesoría legal. Consulta a tu corredor o a un abogado inmobiliario si:

• No estás seguro de si una edición en particular cuenta como alteración.
• Un comprador, tu MLS o el Departamento de Bienes Raíces preguntó por las fotos de un anuncio.
• La propiedad está fuera de California, donde pueden aplicar otras reglas.

• Legislatura de California: texto de la AB 723, Capítulo 497 de los Estatutos de 2025
• Departamento de Bienes Raíces de California: Real Estate Bulletin, invierno de 2026, resúmenes de leyes aprobadas
• Departamento de Bienes Raíces de California: aviso sobre inteligencia artificial en bienes raíces, 17 de marzo de 2026
• Comité Judicial del Senado de California: análisis de la AB 723 para la audiencia del 15 de julio de 2025
• Análisis de pleno del Senado de California: AB 723, enmendada el 5 de septiembre de 2025

Revisado contra estas fuentes el 11 nov 2026.